Пятно застройки — это площадь, которую дом и другие постройки занимают на земле, по внешнему контуру стен на уровне цоколя, вместе с террасами, гаражом и пристройками. Калькулятор складывает площади дома, террасы и гаража и показывает, какую долю участка они займут и сколько земли останется свободной. Это важно, потому что правила застройки муниципалитета ограничивают процент застройки: для ИЖС в Подмосковье он часто до 40%, но точную цифру смотрите в ПЗЗ и ГПЗУ вашего участка.
Как пользоваться калькулятором пятна застройки
- Длина и ширина дома — по наружному контуру стен, м.
- Длина и ширина террасы и гаража, если есть.
- Площадь участка — в сотках.
- Площадь дополнительных площадок — парковка, дорожки, площадка под баню, м².
Результат: площадь дома, террасы, гаража, общая площадь застройки, свободная площадь участка, доля застройки и площадь с учётом площадок.
Прораб Анатолий: «Пятно застройки — это след, который дом оставит на участке навсегда. Его лучше примерить на бумаге».
Пятно застройки: что это и что в него входит
Таблицу можно листать вбок →
| Входит | Обычно не входит |
|---|---|
| Дом по внешнему контуру стен | Открытые площадки без кровли |
| Крытые террасы и веранды | Дорожки и отмостка |
| Пристроенный гараж, котельная | Газоны и грядки |
| Отдельные капитальные постройки — по правилам ПЗЗ | Временные постройки |
Как именно считают в вашем муниципалитете, написано в ПЗЗ. Если сомневаетесь — считайте с запасом.
Пример: сколько можно построить на 10 сотках
Участок 10 соток — 1 000 м². При максимальном проценте застройки 40% все постройки вместе могут занять до 400 м². Дом 10 × 12 м (120 м²), терраса 4 × 6 м (24 м²) и гараж 6 × 6 м (36 м²) дают 180 м² — 18% участка, запас большой. Но дом ещё должен уместиться с отступами: обычно 3 м от соседей и 5 м от улицы. Как поставить дом на участке, — в статье «Как выбрать проект дома под участок», стороны света — в калькуляторе ориентации.
Вынос сетей из пятна застройки
Если через место, где вы хотите поставить дом, проходят сети — ЛЭП, газопровод, водопровод, кабель, — строить над ними нельзя, а у многих сетей есть охранные зоны. Варианты два: сдвинуть дом или вынести сети за пределы пятна застройки. Вынос — это проект, согласование с владельцем сетей и работы, которые могут стоить дороже фундамента. Проверьте сети и охранные зоны до покупки участка — в НСПД и ГПЗУ, см. статью «Как получить участок через НСПД». Такие расходы часто забывают, — подробнее в разборе неучтённых расходов.
Пятно застройки и площадь дома
Пятно — это проекция на землю, а площадь дома — сумма площадей всех этажей. Двухэтажный дом 10 × 10 м даёт пятно 100 м², но площадь около 200 м². Поэтому на небольшом участке выгоден двухэтажный дом. Площадь дома по этажам считает калькулятор площади дома. Чем больше пятно, тем больше фундамент — см. статью «Какой фундамент выбрать».
Другие расчёты — в разделе калькуляторов.
Частые вопросы
Что такое пятно застройки?
Площадь участка, которую занимают дом и другие постройки, по внешнему контуру стен на уровне цоколя.
Какой процент участка можно застроить?
Для ИЖС в Подмосковье часто до 40%, но точное значение — в ПЗЗ и ГПЗУ вашего участка.
Входит ли терраса в пятно застройки?
Крытая терраса и веранда — обычно да, открытая площадка без кровли — обычно нет.
Что делать, если через участок проходят сети?
Сдвинуть дом за пределы охранных зон или вынести сети по согласованию с их владельцем.
Прораб Анатолий: «Газопровод под будущей гостиной находят либо до покупки участка, либо очень дорого».